2025年沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局2025-2026年物業(yè)采購服務(wù)

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：336996

最高限價（元）：336996

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服務(wù)需求

一、基本情況

沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局辦公樓坐落于沈陽市皇姑區(qū)恒山路25號，建筑面積4884平方米，地上12層，地下1層，內(nèi)部規(guī)劃完善，配套齊全。

二、物業(yè)管理項目職責(zé)范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計8人）

（一）工程維修維護工作

1、人數(shù)：3人。

其中：網(wǎng)絡(luò)維修人員1人，電工1人，水暖工1人。

2、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)用電設(shè)備及日常照明的養(yǎng)護和維修。

（2）負(fù)責(zé)公共上下水管道及供暖設(shè)備維護與管理工作。

（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設(shè)施的維修工作。

（4）負(fù)責(zé)電話及線路的維修工作。

（5）負(fù)責(zé)電梯的日常監(jiān)管工作。

3、人員要求：

電工，50周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責(zé)任心強；能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設(shè)備，持有相關(guān)崗位證書。

水暖工，55周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責(zé)任心強；能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設(shè)備，持有相關(guān)崗位證書。

網(wǎng)絡(luò)維修人員，45周歲以下，男女不限，能對網(wǎng)絡(luò)及電腦設(shè)備進行維修維護，持有相關(guān)崗位證書。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。

（2）制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。

（3）無火災(zāi)及安全隱患。

（4）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。

（5）排水系統(tǒng)通暢，地下層無積水、浸泡。

（6）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。

（7）制訂故障應(yīng)急處理方案。

（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場；小修接到報修后，十分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場；日常維保計劃實施率100%。

（二）樓內(nèi)外清理保潔,庭院綠化養(yǎng)護工作

1、人數(shù)：2人保潔員。

2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、會議室、庭院、等公共場所、庭院的衛(wèi)生、物品清潔；負(fù)責(zé)會議室、門前、大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運等工作。

3、人員要求：55周歲以下，男女不限，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強，掌握保潔基本常識。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）保潔設(shè)施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護；確保表面光潔、無污漬。

（2）本委托項目范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。

（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。

（4）綠地?zé)o改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。

（三）秩序維護工作

1、人數(shù)：3人。

秩序維護隊長1人，秩序維護員2人。
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2、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)收發(fā)報刊并做好登記。

（2）負(fù)責(zé)機關(guān)大樓內(nèi)、食堂夜間的安全防火、防盜保衛(wèi)工作。

（3）負(fù)責(zé)外來人員的接待工作。

（4）負(fù)責(zé)每天早晚兩次檢查地下室藥品庫、配電室、供水房的巡視工作。

3、人員要求：

秩序維護隊長，55周歲以下，男女不限，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識與操作技能，持有保安員證書。

秩序維護員，58周歲以下，男女不限，身高170cm以上，持有保安員證書。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）熟悉大樓環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（2）安防服務(wù)滿意率達到100%。

（3）收發(fā)報刊文件做到無差錯。

（4）保證防火防盜工作的有效落實，供電供水設(shè)備的正常運行，無安全責(zé)任事故。

（四）其他

1、負(fù)責(zé)疫情期間防控工作。

2、注重節(jié)能減排，做能源控工作。

3、大型會議接待工作。

三、費用范圍

1、投標(biāo)人所報價格為一年物業(yè)服務(wù)費用合計，投標(biāo)報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位）。

2、投標(biāo)人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及投標(biāo)人的利潤和應(yīng)交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或取費比例的員工工資；社會五險；服裝費；管理費；稅金及一切風(fēng)險費等所有費用。投標(biāo)人對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務(wù)等實行全面承包。

3、投標(biāo)人所報價格中，有關(guān)取費項目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，投標(biāo)報價需按照上述要求的投標(biāo)事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標(biāo)人所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并按照投標(biāo)人當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標(biāo)準(zhǔn)，為員工繳納保險等。

四、其他要求

1、服務(wù)期限：自合同簽訂之日起1年

2、服務(wù)地點：沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局(恒山路25號）

3、付款方式：按月支付

4、履約保證金：不收取

5、組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。



合同履行期限：自合同簽訂之日起1年

需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關(guān)于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、

獲取招標(biāo)文件

時間：2025年06月18日11時00分至2025年06月26日00時17分（北京時間，法定節(jié)假日除外）



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